Новые правила остекления и обшивки балконов: как избежать штрафов

С 1 марта 2022 года начинают действовать новые нормы, утвержденные Минстроем. Теперь нельзя самостоятельно производить остекление и обшивку балконов без специализированного разрешения. Это связано с изменениями в технических стандартах для строительства нового жилья.

Главные требования и условия:

• Если в проекте дома остекление балкона не предусмотрено, потребуется получить разрешение от местных органов на переоборудование.
• Когда изначально предусмотрено остекление балкона, замена окон не требует дополнительных разрешений.
• Любые изменения, направленные на создание панорамного вида, должны быть согласованы с архитектурной инспекцией.

Собственников квартир в домах старой постройки (особенно исторических зданий) могут обязать демонтировать или переделать произведенное ранее остекление балкона. Жителям по договорам разного вида социального найма запрещается проводить самостоятельные работы по модернизации балконов.

Собственники жилья могут проводить перепланировку на балконах только с получением официального разрешения. Его можно получить в архитектурном управлении или инспекции, если проект дома допускает такие изменения.

Как сделать перепланировку балкона законной

Любая обшивка и остекление балконов являются перепланировкой. Для их законного выполнения необходимо выполнить следующие шаги:

1. Уточните у соседей, есть ли у них разрешение на остекление.
2. Если разрешение есть, подготовьте копию действующего проекта дома.
3. Составьте документ с перечнем используемых материалов, их размером, весом и цветом.
4. Получите справку управляющей компании, подтверждающую отсутствие противоречий с общим архитектурным планом.
5. Приступайте к работам.

Если разрешений у соседей нет, необходимо подать заявку в архитектурную инспекцию с перечнем материалов и характеристиками, а также справкой из управляющей компании.

Почему нельзя самостоятельно делать модернизацию балконов?

Балконы и лоджии частично относятся к личному имуществу, но фасад и бетонные плиты являются общедомовым имуществом и менять их без разрешения запрещено.

Что можно делать на балконе без разрешения?

• Замена окон.
• Замена балконной двери.
• Утепление стен.
• Установка дополнительных стекол внутри.

Что запрещено делать на балконе без разрешения?

• Увеличение площади более чем на 30 см от балконной плиты.
• Объединение лоджии и комнаты.
• Заведение оранжереи.
• Превращение в кладовую.
• Остекление, если это не предусмотрено проектом.

Штрафы за незаконное остекление балконов

За незаконное остекление балконов предусмотрены штрафы:

• Для граждан: от 2000 до 2500 рублей.
• Для должностных лиц: от 4000 до 5000 рублей.
• Для юридических лиц: от 40 000 до 50 000 рублей.

Суд также может обязать вернуть балкон в первоначальный вид за счет собственника.