Что лучше: собственный технадзор подрядчика или независимый надзор от заказчика
В процессе строительства для последующей сдачи объекта в эксплуатацию обязательным по закону является технический надзор (строительный контроль).
Доступные варианты контроля
Контроль может быть осуществлен двумя основными способами:
- подрядчик проводит контроль своими силами и специалистами
- внешний независимый контроль, осуществляемый сторонней организацией
Выбор подходящего варианта контроля серьезно влияет на качество, сроки и затраты на строительство.
Преимущества и недостатки технадзора подрядчика
К позитивным моментам самостоятельного контроля подрядчика относятся:
- единый договор, включающий услугу надзора
- единый пакет документов по выполненным работам
- включение стоимости надзора в общий договор подряда
Однако, этот метод имеет свои недостатки. У подрядчика и заказчика разные экономические интересы. Подрядчик стремится к профиту, в то время как заказчик желает минимизировать расходы и получить качественный объект. В процессе такого контроля подрядчики могут:
- завышать сметную стоимость и объемы работ
- предоставлять некорректные данные по материалам
- заменять материалы на более дешевые и менее качественные
- необоснованно применять повышающие коэффициенты
Особенности независимого строительного контроля
Независимый контроль имеет один главный недостаток — необходимость дополнительных договорных отношений, что усложняет процесс приемки работ. Но у независимого эксперта могут быть свои преимущества:
- объективная оценка работ
- соблюдение технологий и строительных норм
- контроль соответствия сметной стоимости
- обеспечение высокого качества и соблюдения сроков
- надзор за используемыми материалами
Какой вариант контроля выбрать?
Привлечение независимого строительного контроля может дать экономию не менее 15% от сметной стоимости, что значительно превышает затраты на его привлечение. Такой контроль приводит к повышению общего качества и долговечности объекта. Независимые службы помогут избежать лишних расходов и форс-мажоров.
